Продать квартиру без налога

Автор

Продать квартиру без налога

В каких случаях и когда владельцы приобретенного жилья могут перепродать его без уплаты НДФЛ?

Год только начался, но уже 1 января вступили в силу важные изменения в Налоговый кодекс РФ. Затронули они и рынок недвижимости.

Самые существенные из них коснулись минимального срока владения жильем для продажи: с 2020 года он сокращен с 5 до 3 лет. Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки. Этот период работает при следующих условиях получения права собственности: квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника либо подарена ими; жилье приватизировано; оно передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

К ним добавилось еще одно — жилье должно быть единственным. Если у вас две квартиры, купленные после 1января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ. При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАД — это значит, что у вас в собственности два объекта.

Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов. Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности у вас находится лишь один объект. Такая привилегия может помочь тем, кто купил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое (за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить).

Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар. В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог. С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники. В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.

Сейчас по закону ситуация такова: если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости; если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить. Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, то налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.

С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый уплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье, но за 7 млн рублей. Налог нужно платить лишь с 2 млн рублей.

Напомним, что при покупке жилья вы имеете право на налоговый вычет 13% (конечно, если ваши доходы легальные и с них удерживается НДФЛ). При покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *